Nightmare on Marbachstreet
Gerade gehen viele Projektträger pleite, die Häuser in Massen bauen. Bei mir auf dem Marbachweg hat einer 3 Häuser gekauft und abgerissen. Das hat alleine 2 Jahre gedauert. Der Bauträger hat mit 10.000 Euro/Quadratmeter Verkaufspreis für die 12 neubauWohnungen gerechnet.
Damals, als er die Grundstücke kaufte, ging das noch, weil die Zinsen so billig waren, das sich viele Menschen einen Kredit in dieser Höhe „leisten“ konnten.
In den vergangene Jahren sind die Zinsen gestiegen und Geld ausleihen ist wieder „teuer“ geworden. Vielleicht können sich die Menschen jetzt nur noch 5.000 Euro /qm leisten.
Dann kann der Bauträger nicht mehr die Kauf-, Abriss- und Neubaukosten stemmen. So geht es aktuell vielen Bauträgern. Die gehen dann pleite. Für die Bank ist das nicht ganz so schlimm, weil die kriegen als Sicherheit das Grundstück mit Rohbau.
Und der Kreditkäufer? Muss warten, bis die Bank den Rohbau hat und ihn für einen geringeren Preis reinlässt. Verlust für die Bank 20%. Verlust Kreditnehmer 20%. Bauträger pleite. Und für alle die ihr Haus renovieren wolle? Good News: Es gibt wieder Bauarbeiter und die Preise fallen.
Die Lücke zwischen Hausbewertungen und Aktienbewertungen klafft nicht nur in den USA, sondern auch in China und Europa. Das ist stets ein Warnzeichen.
